北京銷冠--麗春湖院子解讀

發(fā)布時(shí)間：2017/9/27 18:01:08    瀏覽次數(shù)：5052    來源： 丁祖昱評(píng)樓市 cjjt-fdc

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月，北科建泰禾麗春湖院子以成交289套、成交總金額46.8億的業(yè)績，奪得了北京商品住宅排行榜和全國別墅項(xiàng)目排行榜雙料冠軍。

麗春湖院子位于昌平沙河，僅從地理位置來說并不算十分優(yōu)越，周邊的商業(yè)配套也相對(duì)匱乏，而且從開盤至今經(jīng)歷了兩次調(diào)控節(jié)點(diǎn)。

項(xiàng)目能取得如此熱銷，只能說明大家更看中的是項(xiàng)目本身。出眾的產(chǎn)品力無疑是重要原因。

一、低密度合院，純別墅社區(qū)

得益于地塊1.05容積率以及地塊無需配建政策房，麗春湖院子能夠?qū)㈨?xiàng)目打造近年來市場上為數(shù)不多的純粹低密別墅社區(qū)。

項(xiàng)目首期主力產(chǎn)品為面積區(qū)間段440-568平方米（建筑面積）的合院產(chǎn)品，每套空間都分為地上三層加地下二層。

    麗春湖院子所有的產(chǎn)品均為獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶設(shè)計(jì)，而且是精裝院落交付。

合院分前庭院、內(nèi)庭院和上庭院三重精裝院落，在確保居住功能分區(qū)的情況下，又能讓每層都有不同景觀。而且項(xiàng)目經(jīng)過反復(fù)論證，將圍墻高度定在3米，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又不妨礙地上、地下采光及觀景。

二、11.8米大面寬，270度采光

麗春湖院子合院產(chǎn)品最大面寬達(dá)11.8米，最大程度地實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)采光，增強(qiáng)了室內(nèi)的空間尺度感，而且可以保證站在窗口盡覽院內(nèi)外的風(fēng)景。全四室設(shè)計(jì)，加強(qiáng)了住宅的功能屬性，家庭成員可以各自實(shí)現(xiàn)功能歸屬和分區(qū)，并且有居住的尺度感。

此外，合院產(chǎn)品同時(shí)贈(zèng)送雙車位，定制匾額和精裝門頭也是該產(chǎn)品的亮點(diǎn)之一。

值得一提的是，麗春湖院子后期主推的景觀大院產(chǎn)品是項(xiàng)目產(chǎn)品力最強(qiáng)的一個(gè)。項(xiàng)目產(chǎn)品面積區(qū)間為755-888平米（建筑面積），也是地上三層、地下二層，雙首層雙花園；采用前三后四形制，贈(zèng)送南北雙庭院、三車位，整個(gè)院子被7米院墻圍合，而且觀景大院附有290-1000㎡超大私家庭院。

整個(gè)景觀大院呈坐北朝南的儀制，而且每棟建筑都采用超大型窗體，地上實(shí)現(xiàn)四居，其中三居南向，在提升空間利用率的同時(shí)，部分空間得到了270度采光；在景觀大院的地下兩層，設(shè)計(jì)了南北兩個(gè)采光井，使地下的兩層空間也能夠受到陽光照射，整個(gè)產(chǎn)品不僅顯得通透明亮，而且觀景效果明顯，室內(nèi)日照時(shí)間非常充分。

三、五重定制領(lǐng)域，創(chuàng)新主題園林

麗春湖院子景觀大院在設(shè)計(jì)室內(nèi)格局空間是，將家庭成員成長周期考慮在內(nèi)，因此預(yù)留了各類空間，并對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行了五重定制規(guī)劃，來滿足業(yè)主家庭成員在不同時(shí)期的生活需求。

五重定制領(lǐng)域分別為分別規(guī)劃孝親層、親子層、主人層、宴賓層、私享層五重定制領(lǐng)域，各重領(lǐng)域分工不同，“孝親層”有中西雙廚可滿足一家三代在用餐時(shí)的順暢交流；“親子層”全套房設(shè)計(jì)，臥室和活動(dòng)區(qū)可實(shí)現(xiàn)切換；“主人層”有南北雙向露臺(tái)，觀景功能較強(qiáng)；“宴賓層”酒吧、茶軒、書房、家庭廳等一應(yīng)俱全，兼具多種功能；“私享層”則具備儲(chǔ)物間、娛樂區(qū)、活動(dòng)室等多重屬性。

作為泰禾院子系的新一代產(chǎn)品，麗春湖院子不僅繼承了院子系的精髓和必要元素，而且實(shí)現(xiàn)了別墅項(xiàng)目主題化的創(chuàng)新，形成了項(xiàng)目自身IP。

為打造北方最具江南風(fēng)韻的院子產(chǎn)品，麗春湖院子特意歸納了匠心十二則例。這十二則例分別是三進(jìn)門第、五坊八巷、麗春五景、院落圍合、中式漏窗、三重庭院、精裝門頭、定制匾額、曲陽抱鼓、匠刻雕工、青瓦立鋪、花街鋪地，其中五坊八巷、麗春五景最為人知。

麗春湖院子的五坊八巷、麗春五景之所以為人們津津樂道，是因?yàn)閮烧邔⒆罹呓巷L(fēng)韻的事物和元素呈現(xiàn)出來，并且巧妙地根植于了北方院子之中。

以五坊為例，項(xiàng)目坊名取自江南最具代表性的風(fēng)物“紅菱、錦鯉、碧荷、紫筍、青梅”，而且每一個(gè)風(fēng)物所形成的坊都是這個(gè)元素所組成，

如果是錦鯉坊，那么這坊間的一切包括坊門、護(hù)柱石、墻雕、漏窗等也都會(huì)跟錦鯉有關(guān)。

麗春湖院子引入江南主題的意義重大，不僅讓項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和打造有了明確的方向，還讓項(xiàng)目自身擁有了獨(dú)特的產(chǎn)品特色，又形成了與其他別墅產(chǎn)品的差異化。對(duì)北京的高端市場而言，麗春湖院子帶來了新的打造方法和思路，這無疑是一次成功的進(jìn)步。