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央行主管媒體:樓市調(diào)控將繼續(xù)深化

發(fā)布時(shí)間:2017/11/2 11:07:21    瀏覽次數(shù):4456    來源: 金融時(shí)報(bào) cjjt-fdc

日前,在中共十九大中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)討論會(huì)上,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川再次提示關(guān)注泡沫風(fēng)險(xiǎn),其中樓市風(fēng)險(xiǎn)、影子銀行、金融衍生品均是其重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。無獨(dú)有偶,銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清也明確表示,要加大力度處置不良資產(chǎn),規(guī)范銀行對(duì)房地產(chǎn)和地方政府的融資行為,嚴(yán)防銀行業(yè)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  除了上述金融業(yè)監(jiān)管者提醒市場(chǎng)保持警惕之心,十九大報(bào)告亦明確了中長(zhǎng)期的改革方向:“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”,仍是未來一階段的重要目標(biāo)。

  不難發(fā)現(xiàn),監(jiān)管層對(duì)樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍然保持高度警惕,同時(shí)這次發(fā)聲也向市場(chǎng)釋放明確信號(hào):樓市調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變。

  應(yīng)當(dāng)說,經(jīng)過近一年以來的樓市調(diào)控,本輪調(diào)控效果比較明顯。統(tǒng)計(jì)局最新公布的9月份數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落,9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落,9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落,9月份比8月份分別回落1.1個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

  而綜合回顧近幾個(gè)月來的樓市整體數(shù)據(jù)可以看到,一線城市及部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的狂熱上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制,整體呈量跌價(jià)穩(wěn)或微降的趨勢(shì),三、四線城市去庫(kù)存力度明顯加大,盡管部分三、四線城市房?jī)r(jià)仍有過快上漲的趨勢(shì),但糾偏政策也正在陸續(xù)出爐。9月中下旬,重慶、長(zhǎng)沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市密集出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施,多是針對(duì)短期樓市出現(xiàn)異動(dòng)的地區(qū)進(jìn)行的定向糾偏。

  較為明顯的調(diào)控成效以及密集出臺(tái)的調(diào)控政策曾為業(yè)界有所猜測(cè),部分人認(rèn)為樓市調(diào)控可能在“9·30”這個(gè)時(shí)間窗口轉(zhuǎn)向。而本次會(huì)議對(duì)樓市問題的定調(diào),則是對(duì)試圖投機(jī)者的一個(gè)堅(jiān)決回應(yīng),亦是對(duì)商品房回歸居住屬性的堅(jiān)持。

  實(shí)際上,監(jiān)管層對(duì)樓市相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)早有警惕,金融業(yè)對(duì)于“資金違規(guī)進(jìn)入樓市”的問題一直高度重視。早在郭樹清此次發(fā)聲之前,江蘇、北京、深圳、廣州、浙江、江西等多地的人民銀行機(jī)構(gòu)、銀監(jiān)局等監(jiān)管部門已相繼發(fā)文,強(qiáng)化對(duì)消費(fèi)貸的檢查和監(jiān)管,嚴(yán)控流向樓市;而從銀行信貸的相關(guān)數(shù)據(jù)也能看出,樓市調(diào)控政策影響明顯。1~9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元,同比增長(zhǎng)8.0%,增速比1~8月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中,個(gè)人按揭貸款17739億元,增速僅為1.3%。

  更多的長(zhǎng)效機(jī)制也在深入推進(jìn)。目前,已有12個(gè)大中城市正在推動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作,北京、上海等地積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽介紹,下一步,仍將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

這證明,決策層認(rèn)識(shí)相當(dāng)清醒:盡管本階段樓市調(diào)控已經(jīng)收到了較為明顯的效果,但仍需建立長(zhǎng)效的健康調(diào)控機(jī)制。