大會后的樓市該如何迎接“四季度”

發(fā)布時間：2017/11/10 10:11:45    瀏覽次數(shù)：4495    來源： 連云港房地產(chǎn)網(wǎng) cjjt-fdc

進入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收場。對于目前的房產(chǎn)來說，種種跡象表示樓市或?qū)⑻崆斑M入到了“冬眠”。

前三季度業(yè)績持續(xù)增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績表現(xiàn)平平。眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M入“冬眠”模式。

值得注意的是，貨幣政策收緊的當(dāng)下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會提升，但是調(diào)控環(huán)境下年底銷量難翹尾。

從大會后市場反應(yīng)來看，有五個現(xiàn)象或特征值得我們關(guān)注。

一、大會后樓市調(diào)控松動的預(yù)期被打破

盡管還有部分房企堅守自己心理預(yù)期的房價，但是，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策大會后會松動的預(yù)期被打破，導(dǎo)致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應(yīng)政府的指導(dǎo)價格措施積極跑量。

二、四季度“沖刺年終目標(biāo)”時間將難現(xiàn)“翹尾”行情

按照往年經(jīng)驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標(biāo)”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“沖刺年終目標(biāo)”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現(xiàn)。

三、房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力

雖然今年大多數(shù)已經(jīng)提早完成銷售目標(biāo)，并且部分房企還上調(diào)目標(biāo)，今年已經(jīng)銷售壓力并不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力。

如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，所以房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。

四、房企資金兌付壓力明年一季度集中體現(xiàn)

從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)（2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。

五、并購談判暗潮洶涌，市場深度調(diào)整即將來臨

當(dāng)前房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因為資金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場布局。

  同時，值得關(guān)注的是，在資本市場環(huán)境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時間推移，接下來極有可能成為樓市深度調(diào)整的階段。